2020-03-14
减肥连锁 号外|上海银走举报案背后的奥妙90后与3个亿

作者|马莉

专栏|网易号外  主编|戴鹭

膏药

在1月10日晚间的一则实名举报后,上海银走(601229)的股价不息几天答声下跌。举报信是上海衡源企业发展有限公司法定代外人徐国良所写,他举报上海银走副走长黄某涉嫌作恶给宝能发放国有银走265亿元贷款。对此,上海银走先后发布声明和清亮公告,外态给予宝能集团的一切授信营业不存在作恶违规放贷走为,以及衡源企业及有关公司在上海银走的贷款通盘出现逾期等。

网易财经发现,上海衡源以前拿下百联集团资产包的资金,很大程度上或来自上海银走。此刻,徐国良和上海银走的官司,才刚刚最先。网易财经在裁判文书网上查阅司法文件发现,上银虹口支走已经向法院申请了针对徐国良及其有关公司总共超过14亿元的财产保全。而接盘的宝能有关公司,也要面对“前任”留下的债务纠纷。

举报信指斥黄某说相符“深圳宝能集团,步步设局侵袭衡源企业一切的百联中环、徐汇滨江项目近200多亿优越资产,作恶套取国有银走265亿元贷款。”

徐国良认为,上海银走2018年向宝能集团作恶放贷120亿元,以及将“尚未完善交割、依旧属于衡源企业的百联中环、徐汇滨江项目作抵押,再给宝能集团放贷145亿”。

对此,上海银走回答外示,其向宝能集团的授信属于平常商业走为,“本公司给予宝能集团的一切授信营业均按本公司审批授权规定全流程审批,有关授信不属于副走长审批权限,且不存在作恶违规放贷走为。”

举报信指出,上海银走给予徐国良一方在百联中环、徐汇滨江项目标贷款相符计107亿元,利率在6.2-6.6%之间;而上海银走给宝能集团的贷款扩大到了265亿,且利率不到5.1%。

上海银走的回答证实了上述利率不到5.1%的说法,“公司在相符监管规则的条件下实走了对宝能集团有关公司贷款的审批手续,此刻用信余额78.64亿元,贷款利率5%,高于同期本公司房地产贷款利率最矮定价。”

举报信认为,“上海银走作恶放给宝能集团的120亿元贷款中,第二笔40亿元和27亿元的资金用途也纯属虚拟”,宝能集团无法拿出足额的资产作担保,质押物价格虚高;“120亿元贷款发放后,宝能集团敏捷将其中大局部挪作他用,只将其中34.4亿元转给了空壳公司”;“上海银走120亿元贷款先后分3期顺当进入宝能集团”;宝能集团在并购过程中“空手套白狼”等。

上海银走则在清亮公告中指出,上海银走“对宝能集团发放的有关授信均有清晰用途,并全程封闭操作,不存在贷款资金被额外套取的情况。”详细来望,上海银走“自2012年与宝能集团竖立信贷有关,除承接衡源企业项目公司有关贷款外,对宝能集团发放的其他贷款余额为135.4亿元,平均利率为5.99%,与本公司同期发放的房地产贷款利率程度相等;按照郑重评估原则,抵质押率不超过70%。 ”

百联中环:永远在普陀区当局规划中

在《举报信》不妨望到,徐国良重要挑到了百联中环、徐汇滨江项目。

公开新闻表现,2018年11月27日至29日,上海市普陀区2019年区委、区当局做事钻研会举走。在这个为期两天半的钻研会上,普陀区规土局负责人作了《关于普陀区形态规划展现的通知》。正是在这份通知里,泄展现一个新闻,至晚于通知发布,深圳宝能接手了中环百联项目。

号外|上海银走举报案背后的奥妙90后与3个亿

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按照这份通知,“中环百联城市更新”属于“城市功能升迁项目”,异日将推动中环百联整街坊商办地上面积约70万平方米的集体城市更新项目,打造商业办公综相符体。此外,交通方面也会有所升迁。通知并未挑及宝能接手的详细时间和金额。

不过,上海市普陀区人民当局官网的一则“领导动态”新闻表现:2018年3月8日,普陀区领导走访上海百联中环购物广场有限公司,与企业负责人交流漫谈,晓畅企业经营情况以及难得和需要。“针对企业挑出的憧憬当局借助百联转型改造的契机,统筹融合打造周边集体景不都雅环境,解决交通拥堵题目等提出,罗勇伟给出积极回答,外示将仔细钻研解决题目的手段,进一步做好企业服务的职能。”

再去前望,在“上海普陀”2017年6月8日发布的《升迁中环商贸区功能“十三五”规划》中,挑及“着力升迁中环商贸区形态功能”,其中要“以中环百联二期项目转让为契机,添快更新计划”。而在(普陀区)“十三五”期间规划建设经济社会发展项目外中,列出了百联生活广场这一项目,该项目标展望总投资为10亿元,资金来源是“社会资金”,启动年份是2015年,建设单位是上海衡源集团。

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由以上新闻不妨望出,中环百联不息在普陀区当局关于中环商圈的规划周围之内。而起码到2017年6月,在当局的规划文件中,该项目还属于上海衡源集团筹款开发建设;在2018年3月普陀区官员走访了百联中环,晓畅企业的难得和需要;到了2018年11月终,宝能已经接手该项目。

烂尾楼的接盘史

工商原料的变更,也许不妨进一步展现该项目标发展。

百联集团2015年5月15日官网的一则新闻表现:“百联集团‘资产包’(建配龙项目、兴力达项目、濠泉项目)被一家大型房地产企业一举摘得。”不妨望到,在这则官网的新闻中,最重要的接手方,是以不具名的形态表现的。而且外界很长一段时间内,都在推想这家“大型房地产企业”的实在身份。后被证实,这家公司正是上海衡源。

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这一转让要追溯到2014年的5月6日,那时百联集团首次挂牌转让上海兴力达商业广场有限公司(下称“上海兴力达”)、上海建配龙房地产有限公司(下称“上海建配龙房地产”)、上海濠泉房地产有限公司(下称“上海濠泉”,中央资产为徐汇区286B-3地块,即徐国良挑到的徐汇滨江项目)这三个房地产项目标100%股权及债权。

彼时,上海兴力达挂牌价格为16.5亿元,上海建配龙房地产挂牌价格为31.5亿元,上海濠泉挂牌价格为24.6亿元,三个项目总金额达到72.6亿元。在三个地块中,“上海兴力达”和“上海建配龙房地产”的中央项目即百联中环项目。2006年百联集团在兴力达地块上竖立了百联中环购物广场,即百联一期项目。此后,百联集团将百联中环广场从兴力达公司中自力出来。到2011年时,曾有新闻传出,百联中环项目其他局部将启动二期建设,其中商业局部为百联中环生活广场(即建配龙项目),但此后不息未能有更进一步新闻。

上述首次挂牌转让无果后,同年10月8日,百联集团再次挂出这三个项目标出让新闻。此时,上海兴力达的挂牌价格为14.85亿元(折让1.65亿元),上海建配龙房地产的挂牌价格为28.44亿元(折让3.06亿元),上海濠泉的挂牌价格为24.51亿元(折让0.09亿元)。三个项目相符计金额为67.8亿元,较上次折让了4.8亿元。按照出让公告,上海兴力达和上海建配龙房地产被请求“捆绑转让”。

这一效果也相符之前市场的分析,既上海兴力达和上海建配龙房地产并非“优质资产”,濠泉公司的徐汇区286B-3地块则更受迎接。但第二次挂牌转让再次“流产”。

2014年12月,百联集团拆开上述三个项目,单独出让徐汇滨江地块,既上海濠泉100%股权及债权,挂牌价格为24.6亿元。

但是,拆分并未使得项目顺当售出。2015年3月,百联集团第四次将上述3个项目打包挂牌销售,总价为65.34亿元,不到11个月间,这三个项目标总价比首次挂牌的72.6亿元已经折让了7.26亿元,即打了9折。

之后便是2015年5月15日百联集团官网矮调宣布百联集团“资产包”(上海兴力达、上海建配龙房地产、上海濠泉)被一家大型房地产企业拿下。而这家房企的身份,并未立刻被外界清新。

蹊跷的是,随着这家房企被揭开面纱,同上海衡源一路来到大多眼前的,还有89.1亿元的营业价格。这一价格隐微远远高于百联集团的挂牌价格,对于多次流拍的项目,还能被高溢价收购颇为稀奇。

徐国良的债务暗洞

尽管百联集团在2015年5月官宣上述三地块被卖出,但接手的上海衡源压力也不幼。

不妨望到的是,与徐国良有有关的企业曾多次出质股权。其中云南斗月矿业有限公司(下称“斗月矿业”)、上海上盛房地产开发有限公司(下称“上盛房地产”)和上海衡源企业发展有限公司尤其值得关注。

按照天眼查,徐国良在斗月矿业持股41.49%并担任董事长,而他和斗月矿业曾别离在2014年11月26日和2015年7月17日(股权出质竖立登记日期),出质8339.79万元的股权和800万元的股权给上海银走股份有限公司虹口支走(下称上银虹口支走)。

按照天眼查,徐国良持股80%并担任法定代外人和董事长的上盛房地产,有10次股权出质的记录。兴趣的是,在这10次股权出质中,出质人均为徐国良,质权人均为上海廪溢投资相符伙企业(有限相符伙)(下称“廪溢投资”),股权出质竖立登记日期的时间跨度为2015年4月27日——2018年7月19日。记录表现,仅2018年7月19日的两笔股权出质状态为“有效”,其余8次股权出质的状态均为“无效”。

廪溢投资由绿地金融投资控股有限公司持股99.48%,后者由绿地控股集团有限公司100%控股。

而成立于2000年1月31日的上海衡源,注册资本2亿元,实缴资本1.5亿元。按照天眼查,徐国良持股76.75%,徐国胜持股15%,减肥连锁徐国平持股8.25%,该公司有20次股权出质记录。上述出质记录表现,出质人别离为徐国良、徐国胜、徐国安然上海衡源,质权人别离为廪溢投资、上银瑞金资本管理有限公司(该笔股权出质的竖立登记日期为2016年7月12日,下称该公司为上银瑞金)、国民信托有限公司、中国建设银走股份有限公司上海自贸试验区分走、上海广微投资有限公司和一位名为尹某的自然人。股权出质竖立登记日期的时间跨度为2015年4月24日——2019年3月4日,此刻仅2018年7月20日的3笔出质记录和2019年3月4日的1笔出质记录的状态为“有效”。计算可知,此刻徐国良、徐国胜、徐国平已将股权统统出质。

值得仔细的是,上银瑞金由上银基金管理有限公司100%持股,上海银走股份有限公司则持有后者90%的股权。

此外,值得仔细的还有,上海衡源曾在2018年6月25日将局部股权出质给一位名为尹某的自然人。而在联相符日,徐国良还将另一家由其持股75%,名为西藏阿里朋成矿业有限责任公司(成立于2007年4月3日注册资本1000万,实缴资本1000万)的公司股权,统统出质给一位名为朱江的自然人。

一份民事判决书则泄展现尹某的身份,她出生于1996年,住在山东济南(也有一份民事裁定书称其住在上海市长宁区)。而她和上盛房地产、上海兴力达之间,有民间借贷纠纷。

而从上文挑及的上海兴力达、上海建配龙房地产、上海濠泉三家公司的股权变更和股权出质等新闻中,更能清亮的望到徐国良拿下百联集团上述3个项目标资金,也许正来自上海银走。

注册资本为10000万元的上海兴力达的变更记录表现,2016年4月20日,公司投资人(股权)由上海百联商业连锁有限公司变更为上海衡源,也就是说,此时的上海衡源完善了对百联集团资产包的收购;2个月后的2016年6月20日,公司投资人(股权)由上海衡源变更为乾苑投资(上银瑞金持股89.16%,上海衡源持股10.83%),这也许也意味着,徐国良收购的钱很大程度上来自上海银走;直到2018年10月18日,公司投资人(股权)由上海乾苑投资相符伙企业(有限相符伙)(下称乾苑投资)变更为深圳方瑞投资有限公司(下称方瑞投资),公司法定代外人也在同日由徐国良变更为杨东。

号外|上海银走举报案背后的奥妙90后与3个亿

上海兴力达有2条股权出质记录,其中一条表现,乾苑投资将股权统统出质给上银瑞金,股权出质竖立登记日期为2016年7月7日。上文挑到过,上银瑞金穿透后的控股股东为上海银走股份有限公司。该笔股权出质此刻的状态为无效。

另一笔出质记录则表现,方瑞投资将股权统统出质给了上海银走股份有限公司普陀支走,股权出质竖立登记日期为2019年1月24日,该笔股权出质此刻的状态为有效。

号外|上海银走举报案背后的奥妙90后与3个亿

上海建配龙房地产的注册资本为12750万元,其股权变更记录和股权出质新闻与上海兴力达相通,详细股权变更记录如下图所示:

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按照天眼查,上海建配龙房地产也有2条股权出质记录。2016年7月7日,乾苑投资将股权统统出质给上银瑞金,该笔股权出质此刻的状态为无效;2019年1月24日,方瑞投资将股权统统出质给了上海银走股份有限公司普陀支走,该笔股权出质此刻的状态为有效。

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上海濠泉的注册资本为76000万元,其股权变更记录如下图所示:

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其中,2018年10月19日,上海濠泉的投资人(股权)由上海衡源、乾苑投资变更为深圳朗运投资有限公司(下称朗运投资)。

上海濠泉有3笔股权出质新闻,2016年7月12日,上海衡源和乾苑投资别离将股权出质给上银瑞金,这两笔股权出质的状态此刻为“无效”;2019年1月24日,朗运投资将股权统统出质给上海银走股份有限公司普陀支走。

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由上述三家公司的投资人变更记录和股权出质新闻不妨望出,上海衡源以前拿下百联集团资产包(含上述三个项目)的资金,很大程度上或来自上海银走。

此外,徐国良和上海银走的官司,也许才刚刚最先。网易财经在裁判文书网上查阅司法文件发现,上银虹口支走已经向法院申请了总共超过14亿元的财产保全。

其中,上银虹口支走由于金融借款相符同纠纷于2019年1月14日向上海市高级人民法院两次申请诉前财产保全,别离哀乞凝结斗月矿业、上盛房地产、徐国良银走存款共计人民币885,899,978.22元,或查封、扣押被申请人相通价值的其他财产及权好;以及哀乞凝结上海衡源贵金属有限公司(穿透后徐国良控股)、西藏阿里朋成矿业有限责任公司(徐国良控股)、斗月矿业、上盛房地产、徐国良银走存款共计人民币529,686,616.66元,或查封、扣押被申请人相通价值的其他财产及权好。两者相添,徐国良及其有关企业被凝结存款,或其他财产及权好将超过14亿元。法院声援了上银虹口支走的申请。

此后,斗月矿业就有关民事裁定上诉至中华人民共和国最高人民法院。二审民事裁定书表现,法院驳回了斗月矿业的上诉,维持原裁定。

96年女子的3亿借款

接手了上述三个项目公司及资产,就面临着官司。

上文挑到的1996年出生的尹某,正是这场诉讼的关键人。

尹某因民间借贷纠纷,首诉了上盛房地产、上海兴力达,上海市第二中级人民法院于2019年2月18日立案。

经由过程民事判决书不妨大致还原出的原形是:2018年6月20日,尹某与上盛房地产签署《借款相符同》,约定上盛房地产向尹某借款3亿元,借款年利率为24%,借款期限为半年。同时约定,抵押人上海兴力达答以其相符法的大幼球物业行为借款相符同的抵押物,三方签署了《房地产抵押相符同》。

2018年6月20日,广微控股公司经由过程公司账户,分多笔向上盛公司转账共计3亿元,均备注:代尹某借款给上海上盛,但上盛房地产逾期未能偿还本息。因此尹某首诉至法院,哀乞法院判令上盛公司璧还本息,上海兴力达在约定的担保周围内承担连带了偿责任等。上盛房地产外示公司经营难得,无力偿还;而上海兴力达则外示对有关相符同有反对,以及“系争借款的抵押系在兴力达公司由原股东限制期间办理,现股东对此并不知情。按照兴力达公司原股东与现股东签署的《投资制定》及附件《承接债务清单》,本案系争债务不属于现股东答当承担偿还责任的周围”等。

一审法院判决上盛房地产向尹某璧还借款本息。此外,法院鉴定,若上盛房地产到期未实走前述借款给付职守的,尹某可与上海兴力达制定,以有关房地产折价或申请拍卖、变卖该抵押物。

毫意外外,上海兴力达挑出了上诉,并请求追添广微控股有限公司为案件第三人。

值得一挑的是,上文挑及,上海衡源曾于2019年3月4日将股权出质给上海广微投资有限公司。而按照天眼查,上海广微投资有限公司正是该民事判决书中挑及的广微控股有限公司的全资子公司。

此外,按照天眼查,广微控股有限公司和徐国良或有弱有关性。详细来望,徐国良在上海城隍铂细软品有限公司担任法定代外人及总经理,而这家公司是上海城隍珠宝有限公司的全资子公司,后者则由上海广微投资有限公司持股40%。如上文所述,上海广微投资有限公司是广微控股有限公司的全资子公司。

号外|上海银走举报案背后的奥妙90后与3个亿

二审法院是上海市高级人民法院,二审的争议焦点为是否答当追添广微控股有限公司为本案第三人,以及上海兴力达是否答当承担房地产抵押担保责任。二审法院认为一审法院认定的原形属实,对于焦点一,法院认为,借款制定系由尹某与上盛房地产之间商议签署,实际实走过程中由广微控股有限公司代尹某向上盛房地产进走支付开支,在广微控股有限公司向上盛房地产进走支付开支的银走客户回单附言处均注解:代尹某借款给上海上盛,上盛房地产亦确认已实际收到3亿元借款本金,上盛房地产亦明知该款项系广微控股有限公司代为支付开支,上海兴力达行为抵押担保人在上述借款相符同订立及实走过程中均未对此挑出反对,故广微公司基于信任有关代尹某向上盛公司支付开支3亿元借款本金的走为,不影响本案借款法律有关的有效成立。

最后,二审法院驳回上诉,维持原判。

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(《上海兴力达商业广场有限公司与上海上盛房地产开发有限公司、尹某民间借贷纠纷二审民事判决书》中关于两个争议焦点的局部)

网易号外|出品人:姚长盛齐栋梁

本文作者|马莉

主编|戴鹭  编辑|郭晨琦

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  北京时间3月3日晚间23点,美联储突然宣布降息50基点,理由是新冠肺炎疫情不断变化的风险。同时,还将IOER降低50个基点至1.1%。

本报记者张敏

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